Власти запретили использовать электронную подпись при передаче прав на недвижимость 

Власти запретили использовать электронную подпись при передаче прав на недвижимость 

16.08.2019      22235

Власти запретили проводить сделки с недвижимостью с помощью электронной подписи без письменного согласия владельца помещения. Исключение одно – ипотечные сделки. 

Сначала заявление, потом подпись

Для того, чтобы передать права на помещение дистанционно, с помощью цифровой подписи, владелец должен подать в регистрационный орган письменное заявление, где даст согласие на проведение подобных сделок. После этого в Едином государственном реестре недвижимости появится отметка, которая позволит удаленное подписание договоров. Процедура занимает до пяти рабочих дней. 

Если два участника сделки подадут все необходимые документы, заверенные электронными подписями, но владелец помещения не напишет заявление, то бумаги вернут обратно. После подачи заявления его можно отозвать в любой момент, и дистанционное заключение сделок снова станет невозможным. 

Ранее использовать электронную подпись для операций с недвижимостью можно было по умолчанию. От участников удаленной передачи прав на помещение не требовалось в письменном виде отправлять заявление: оно было необходимо лишь в том случае, если владелец жилья хотел запретить подписание договоров своей электронной подписью. 

Исключения из правил

Ипотека стала единственным видом сделок по передаче прав на недвижимость, где разрешается использовать цифровую подпись без предварительного согласования. Это связано с изменениями в законе «О государственной регистрации недвижимости», которые вступают в силу 13 августа. 

Сведения от банков по-прежнему могут быть поданы онлайн, без личного участия гражданина. Никаких специальных заявлений не потребуется. 

Использование цифровой подписи без предварительного согласия возможно в том случае, если ее выдал удостоверяющий центр Федеральной кадастровой палаты или в заключении сделки принимают участие нотариусы или госорганы, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Причина изменений – мошенники

Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина. 

Мошенники могут подделать цифровые подписи, особенно просто – если в преступлении участвует сотрудник выдающего центра.Один из самых громких случаев такого рода – история москвича Романа, квартиру которого мошенники переоформили на жителя Уфы. По словам потерпевшего, он никогда в жизни не видел электронную подпись, но сделка была заключена с использованием ЭЦП. 

По словам Константина Ковалева, управляющего партнера компании Webster, в западных странах практически любую сделку можно оформить с помощью ЭЦП, но если вопрос касается недвижимости, то большинство граждан решают заключить договор лично. 

«В Англии я проводил много сделок, и там это невозможно без присутствия специальных адвокатов, нотариусов, оценщиков — все лицензированы, под постоянным контролем», – приводит пример эксперт. 

Мошенники могут использовать электронные подписи не только для махинаций с недвижимостью. В конце мая огласку получила история Владимира Кудрявцева, генерального директора компании «Табэлла». Злоумышленники подделали ЭЦП предпринимателя и попытались получить в банке деньги с его счета. Кражи не произошло только из-за того, что сотрудник финансового учреждения позвонил бизнесмену для подтверждения личности.


Источник: https://infostart.ru/journal/news/uchet-nalogi-pravo/vlasti-zapretili-ispolzovat-elektronnuyu-podpis-pri-peredache-prav-na-nedvizhimost_1108771/
Автор:
Аналитик


Комментарии
В избранное Подписаться на ответы Сортировка: Древо развёрнутое
Свернуть все
1. dka80 20 16.08.19 10:26 Сейчас в теме
Ну вот, я только собрался идти в МФЦ для написания запрета на регистрационные действия без личного присутствия. Хотя может еще стоит сходить, ведь есть бумажные доверенности...
wowik; rpgshnik; +2 Ответить
2. chemezov 44 16.08.19 10:36 Сейчас в теме
Авторы новой редакции правового акта пояснили причину изменений законодательства. Поправка связана с тем, что многие владельцы не знали о возможности запретить использование электронной подписи. Пробел в законе позволял злоумышленникам получить права на жилье без ведома хозяина.


Ох уж эти певцы и актеры в думе. Если честно, в голове не укладывается, как вообще так можно было сделать, что внезапно в РФ появились электронные подписи, по которым можно продавать жильё дистанционно и чтобы запретить это делать надо куда то идти писать бумагу, а не чтобы разрешить.
Живешь так живешь, внезапно твою квартиру продают с помощью ЭЦП, про которые ты и знать ничего не знал, не то что о какой-то возможности запретить использование этой ЭЦП в таких целях. Цирк.
Darklight; boln; user764477; wowik; Senator_I; rpgshnik; papami; rabota.v8.1c; 27272; +9 Ответить
4. papami 53 16.08.19 12:50 Сейчас в теме
(2)
Ох уж эти певцы и актеры в думе.

Ну да. Нормального архитектора из IT там порой не хватает.
Darklight; wowik; rpgshnik; +3 Ответить
3. DDA4746 16.08.19 12:48 Сейчас в теме
Недвижка - это еще не все. У нас есть целые категории населения, которые вынуждены оформлять квалифицированную ЭП для работы, но при этом не отличаются грамотностью в этом вопросе (положить файл с подписью в общую папку на работе, потому что так начальник сказал? Запросто). У меня так знакомая стала учредителем ООО неожиданно для себя.
5. ellavs 943 16.08.19 13:05 Сейчас в теме
(3) это конечно обратная сторона медали. Но с другой стороны, ФНС молодцы, что упростили процедуру для организаций (читай, отняли хлеб у нотариусов), т.к. теперь не нужно каждое заявление в ФНС (например, по формам Р14001 или Р13001) заверять у нотариуса (а они тебя еще помучают перед тем, как подписать). Просто за эти полгода подавала этих форм около 10 раз (несколько раз ФНС отказывала из-за некорректного оформления - при том что нотариус ничего про это не сказал, только денег взял, а при каждом исправлении, снова к нотариусу за платной подписью, а последний раз уже удалось отправить через личный кабинет налоговой при помощи ЭЦП - прошло всё быстрее, без нотариуса, без пошлины и вообще лишних денег).
6. user856012 13 16.08.19 13:26 Сейчас в теме
ТеКоторыеВсегдаВсемНедовольны - вас что именно возмущает в данном случае? Существование ЭЦП (это же прогресс!) или ограничения в ее использовании (власть опять что-то запретила)?
8. chemezov 44 17.08.19 05:55 Сейчас в теме
(6)
что именно возмущает в данном случае?

Реализация. Почему Вася с деревни, которому утром идти корову доить, помимо этого надо читать обновления законодательства, чтобы знать, что у него "есть возможность запретить кому то продать его квартиру с помощью новой технологии"?
Сами по себе ЭЦП удобны, кто б спорил. Почему по умолчанию я должен не бумажку "Разрешите мне продавать жилье с помощью ЭЦП" нести, а наоборот? Вопрос, конечно, увы теперь риторический. Теперь некоторому количеству людей придется месяцами судиться и жить не понятно где. Хорошо, внедряйте технологии, это здорово, но ведь ответственность за этот прокол возьмет не либеральное наше правительство, а вот это некоторое количество граждан обремененных судебными разбирательствами теперь, им в этой энтропии теперь вариться. При том, что приходя с танками к власти в 90х, эта власть убеждала, что чиновники, новые собственники предприятий и топ менеджеры получают высокую оплату именно потому, что несут риски и ответственность. Но за тридцать лет думаю каждый уже убедился, что это не так. Но видимо не каждого это возмущает.
10. spectre1978 59 17.08.19 13:43 Сейчас в теме
(6) Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы. Если вы хотите в квартире положить плитку, вы вряд ли захотите работать с человеком, который кладет ее криво. Если взять сисадмина, то в результате действий профессионала редко возникают побочные эффекты в виде вирусных атак, атак шифровальщиков и т.д. Мы это все прекрасно знаем. А в случае с законодательством - ничего, все можно. Выходит один кривой закон за другим, и зашибись, типа так и надо. Дырки для "шифровальщиков" обнаруживаются регулярно, неработоспособность обнаруживается регулярно. Причем получают законодатели несколько больше чем плиточники и сисадмины, к сожалению. И никто не несет ответственности за убытки, которые возникают по причине правоприменения этого кривого законодательства.
11. user856012 13 17.08.19 21:07 Сейчас в теме
(10)
Возмущает всегда одно и то же - непрофессионализм людей, принимающих законы.
Аххха, Дума и правительство провинились... вот только в чем?

А в том, что слишком хорошо подумали о своем народе: "Вот вам, люди, ЭЦП - это современно и удобно, пользуйтесь!"

И не заподозрили, что найдутся мошенники, которые додумаются (и сумеют!) получить подложную ЭЦП и станут с ее помощью регистрировать крупные сделки, например, с недвижимостью.

По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?

Или правительству надо было вообще скрутить дулю и сунуть ее под нос "профессионалам" вроде вас: "Знаем мы вас - все вы жулики! Фиг вам, а не цифровая подпись, потолкайтесь-ка у нотариусов!"
по причине правоприменения этого кривого законодательства.
Объясняю для танкистов: закон можно считать "кривым", если ущерб нанесен без нарушения законодательства, когда привлечь некого и не за что.

А в данных случаях действовали преступники (получение ЭЦП за другое лицо - преступление или нет?), закон был нарушен - так в чем его "кривизна"?
12. spectre1978 59 18.08.19 09:59 Сейчас в теме
(11)
По-вашему, это можно было заранее предвидеть и сразу же принять закон в идеальном виде? Что же вы раньше молчали, раз вам уже тогда все было ясно?


Вообще да. Если человек работает за тридцатку - у него ответственность одна, но если он работает за деньги в десятки раз большие - по-моему, вполне логично, что он и работу должен делать лучше. Этим ребятам даже самим думать не надо, они могут нанять экспертизу из практически любых доступных в стране специалистов. Мне не вполне понятно, почему этого сделано не было, когда принимали первую редакцию 54-ФЗ, где просто взяли и забыли про оптовую торговлю; почему это произошло сейчас, когда забыли, что подложную подпись получить не так уж сложно... И проблема в том, что это не какая-то разовая ситуация с одним актом. Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее. Мы сталкиваемся с этим довольно часто.

Так сложилось, что я не работаю в думе, но свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как. И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом. Не можешь - так работай грузчиком, там ничего предвидеть не надо, бери больше - кидай дальше.
13. user856012 13 18.08.19 11:23 Сейчас в теме
(12)
Законодательство действительно низкого качества, потому что оно усложняет и ухудшает жизнь людей вместо того, чтобы упрощать и улучшать ее.
У вас очень наивные представления о природе человека. Если вы устанавливаете правила поведения для людей (принимаете закон), то найдутся тысячи и десятки тысяч (много? всего лишь 0,1% от населения страны), которые только и будут думать о том - как эти правила нарушить с выгодой для себя? Думаете, среди них не найдется никого умнее вас? Наивняк...
Так сложилось, что я не работаю в думе
Так может, попробуете? И жизнь сразу станет прекрасной! :-P
свою работу я делаю нормально уже двадцать лет как.
Это вы сами так считаете. Любопытно было бы послушать ваших коллег и заказчиков - возможно у них несколько другое мнение.

Ну, да бог с ними, главное - вы свою работу считаете нормальной, а от других требуете - безукоризненной! Поди, сами за 20 лет никогда не косячили?
И меня возмущает, как и других вменяемых людей, когда кто-то получает (а не зарабатывает) огромные бабки из наших налогов, и при этом, видите ли, не может "заранее предвидеть" что закон может нарушаться, и о ужас - даже не одним способом.
Ваши возмущения неотличимы от стенаний блондинистой секретутки, у которой вирус-шифровальщик зашифровал любимые фоточки: "Ну как можно допустить все эти блокировщики и шифровальщики? Почему нельзя покончить с ними раз и навсегда? Они же там ТАКИЕ ДЕНЬГИ получают!!!"

То есть, на понятном для программиста языке: почему вообще существуют хакеры? Неужели невозможно написать программу без ошибок?

Ответ можно увидеть (если захотеть) в количестве заплаток безопасности, выпущенных той же Microsoft.

Тут - то же самое: всего лишь патч на дырку в законе.
7. Senator_I 15 16.08.19 14:18 Сейчас в теме
Мне главное в этом деле, чтобы квартиру не отняли, я лучше день потеряю в МФЦ на совершение каких-то действий, чем проснусь от того, что новый собственник ломиться будет в двери.
DDA4746; wowik; +2 Ответить
9. user856012 13 17.08.19 09:51 Сейчас в теме
М-да. Что тут посоветуешь? Разве что имодиум.
Оставьте свое сообщение

См. также

Минфин уточнил правила хранения и применения некоторых документов организации

Новость Бухучет ИТ-новость Минфин ЭДО Бухгалтерский учет Бухгалтер

Министерство финансов разъяснило, в какой форме можно хранить документы, подтверждающие убытки, и возможно ли применять скан-образцы первичных документов для учета.

вчера в 10:00    2346    VKuser24342747    0       

Правительство продлило отсрочку по уплате страховых взносов на год

Новость ИТ-новость Налоги

Организации и ИП из широкого перечня деятельности должны внести платежи за II и III кварталы 2022 года до конца весны 2024 года. Ранее срок отсрочки завершался в апреле текущего года.

27.01.2023    1138    VKuser24342747    0       

Объединение ПФР и ФСС: главное об изменениях в учете и сроках сдачи отчетности

Новость ИТ-новость Социальный фонд России

С нового года в России начал работать Социальный фонд России (СФР) – объединение Пенсионного фонда и Фонда социального страхования. Рассказываем об изменениях подробно и напоминаем о новых правилах работы с учетом изменений. 

26.01.2023    1551    joi411    0       

Производителям и разработчикам ПАК стали доступны налоговые льготы

Новость ИТ-льготы ИТ-новость Минцифры

С 1 января 2023 года в Единый реестр программ для ЭВМ можно включать отечественные программно-аппаратные комплексы (ПАК). Это позволит производителям и разработчикам ПАК претендовать на налоговые льготы, которые были доступны только правообладателям российского ПО.

25.01.2023    1057    user1816563    0       

ФНС утвердила формы для зачета и возврата положительного сальдо ЕНС

Новость Единый налоговый платеж (ЕНП) ИТ-новость Налоги ФНС

Разработанные ФНС документы нужны для зачета или возврата денежных средств, формирующих положительное сальдо единого налогового счета (ЕНС).

18.01.2023    1307    VKuser24342747    0       

Бизнес сможет использовать единый электронный формат счета на оплату

Новость Бухучет ИТ-новость ФНС ЭДО Бухгалтер

Подготовленный Федеральной налоговой службой формат подходит для счетов, которые организации и ИП выставляют контрагентам и направляют в инспекцию. Применение рекомендаций ведомства добровольное.

16.01.2023    1317    VKuser24342747    0       

Бюджет по балансовому листу: в чем смысл

Новость Бухучет ИТ-новость ФинОфис Бухгалтер

Начинающие предприниматели полагают, что цель бизнеса – это получение прибыли. Но опытные бизнесмены скажут, что цель – это получение запланированного объема прибыли и достижение целевых показателей. Сформировать план и обозначить цели бизнесу поможет бюджет по балансовому листу (ББЛ).

11.01.2023    2393    user1816563    2       

ЦРПТ выпустил бесплатное приложение для работы с системой маркировки

Новость ИТ-новость Маркировка

Программа «Маркировка.просто» предназначена для взаимодействия малого и среднего бизнеса с «Честным знаком». ПО позволяет создавать этикетки с кодами, формировать отчеты и многое другое.

30.12.2022    4333    VKuser24342747    3       

ФНС разъяснила особенности смены налоговых режимов

Новость ЕСХН УСН ИТ-новость Налоги Онлайн-кассы ФНС

ФНС рассказала о сроках перехода на специальные режимы в 2023 году, правилах изменения УСН на АУСН и регистрации касс налогоплательщиками по АУСН.

29.12.2022    1650    VKuser24342747    0       

Госдума одобрила законопроект о сальдировании налогов

Новость Единый налоговый платеж (ЕНП) ИТ-новость Налоги

Госдума в третьем чтении приняла закон, который вносит поправки в Налоговый кодекс из-за перехода на систему единого налогового счета. Из кодекса будут исключены некоторые понятия и уточнен порядок начисления пеней.

28.12.2022    1542    VKuser24342747    0       

Госдума запретила оказывать госуслуги через иностранные мессенджеры

Новость Госуслуги Законодательство ИТ-новость Мессенджеры

Запрет касается также государственных или муниципальных заданий. Точный список приложений, которые не должны использоваться для таких услуг, определит Роскомнадзор.

27.12.2022    1729    VKuser24342747    4       

Госдума разрешила самозанятым работать в такси и заниматься фермерством

Новость ИТ-новость Налоги Самозанятые

Парламент одобрил несколько законопроектов, которые расширяют возможную сферу деятельности для плательщиков налога на профессиональный доход (НПД).

26.12.2022    1295    VKuser24342747    2       

Утверждена единая форма отчета ЕФС-1 и порядок его заполнения

Новость ИТ-новость Налоги Социальный фонд России

Минюст зарегистрировал постановление Пенсионного фонда РФ об утверждении единой формы ЕФС-1, содержащей сведения о персонифицированном учете и начисленных страховых взносах на обязательное страхование от несчастных случаев.

23.12.2022    2985    joi411    0       

Электронная первичка: бизнес-процессы новых процедур

Новость Бухучет ИТ-новость Сервисы Бухгалтерский учет Бухгалтер

С 1 января 2023 года государственные и муниципальные учреждения всех типов обязаны применять формы электронных первичных документов. Для этого учреждениям придется внедрить новые процедуры их оформления.

23.12.2022    2647    user1816563    0       

Минпромторг намерен изменить правила маркировки медицинских изделий и упакованной воды

Новость ИТ-новость Маркировка

Ведомство подготовило два новых проекта постановлений. Первый продлевает срок эксперимента по маркировке медицинских изделий. Второй устанавливает правила нанесения кодов на тару с водой.

22.12.2022    2007    VKuser24342747    7       

Роскомнадзор может получить право проводить внеплановую проверку при утечке данных

Новость ИТ-компания ИТ-новость Минцифры Роскомнадзор

Минцифры предлагает позволить ведомству внепланово проверять ИТ-компании, которые допустили утечку личных данных клиентов или сотрудников. Но сперва понадобится согласование с прокуратурой.

21.12.2022    1637    VKuser24342747    0       

Обязательная маркировка жидкостей для электронных сигарет началась 15 декабря

Новость Infostart Software Partners ИТ-новость Маркировка

Правительство решило досрочно завершить эксперимент по маркировке никотиносодержащих жидкостей. Новые требования также распространяются на безникотиновую продукцию.

19.12.2022    1825    VKuser24342747    0       

Изменены правила ограничения доступа к информации из ГИРБО

Новость ИТ-новость Отчетность ФНС

Минфин предупредил об изменении правил ограничения доступа к информации, размещенной в Государственном информационном ресурсе бухгалтерской отчетности (ГИРБО). Новые правила вступят в силу с 1 января 2023 года.

19.12.2022    2347    joi411    0       

ФНС разъяснила правила расчета средней зарплаты в ИТ-компании

Новость ИТ-новость Налоги

Данные о заработной плате необходимы для получения государственной аккредитации в Минцифры и налоговых льгот. Такое требование включено в новые правила включения в реестр ИТ-компаний.

15.12.2022    2878    VKuser24342747    0       

Что изменится в правилах применения онлайн-касс

Новость Infostart Software Partners ИТ-новость Онлайн-кассы ФНС

Минэкономразвития сообщило о прекращении моратория на внеплановые проверки, ФНС расширила перечень касс, допустимых к использованию, и разъяснила правила оформления чека при передаче гарантии.

13.12.2022    2629    VKuser24342747    0       

Минтранс утвердил новый порядок оформления путевых листов

Новость ИТ-новость Сервисы

С 1 марта 2023 года будет действовать новый порядок оформления путевых листов: электронные вытесняют бумажные. Как компании подготовиться к этим новшествам, расскажем далее.

12.12.2022    4392    user1816563    0       

У компаний появится обязанность сообщать доли основного и дополнительных видов деятельности

Новость Законодательство ИТ-новость Бухгалтерский учет

Минэкономразвития подготовило поправки в правила определения и подтверждения организациями и ИП основных R06;и дополнительных видов экономической деятельности. Цель изменений – исключить дублирование информации в разных информационных системах и установить базу ФНС России в качестве единственного источника данных о применяемых кодах ОКВЭД.

12.12.2022    1452    joi411    1       

В Госдуме оценили результаты маркировки и перспективы ее расширения на новые товары

Новость ИТ-новость Маркировка

28 ноября Комитет по аграрным вопросам Госдумы совместно с представителями НИФИ Минфина обсудили результаты введения маркировки и дальнейшие планы по ее распространению на другие товарные группы. Приоритетные направления – алкогольная, рыбная продукция и детская вода.

08.12.2022    1614    joi411    2       

ФНС разъяснила начисление пени при неуплате налога из-за сбоя налоговых сервисов

Новость ИТ-новость Налоги ФНС

Если причиной несвоевременной уплаты налога стали технические проблемы сервиса Федеральной налоговой службы, то пени начислены не будут. Разъяснения касаются в том числе сбоя в октябре.

07.12.2022    1747    VKuser24342747    0       

Закрыть электронный больничный станет возможно без посещения врача

Новость ИТ-новость

Минздрав подготовил проект поправок в условия и порядок формирования электронных листков нетрудоспособности. Документ позволит оформлять листки за прошедшее время и закрывать их в случае неявки пациента.

06.12.2022    1953    VKuser24342747    0